第二天清晨，李晓凡吃过早饭后，从酒店散步过去十来分钟就到了这家海曙孝闻螺丝加工厂。
门卫张大爷已经起床用煤炉在烧水，李晓凡与门卫张大爷说明了来意。
张大爷一听眼前这位年轻人将来可能是自己的新老板，连忙打开大铁门将李晓凡迎了进去。
工厂已经歇业多时，清晨里面很安静，除了树枝头上的几只小鸟，里面空无一人。
里面这栋最大的1700平方厂房，泛黄的红砖墙壁，非常有历史感，据张大爷介绍，这两栋厂房建造于五十年代，当初是用来制造马达产品等机电产品的。这栋厂房挑高有十二米，里面还保留着两边的行车车轨，还留有不少旧的车床等机械加工设备。
另外一栋两层800平方的办公楼，建筑材料也用了质地考究的红砖，每一层的层高居然也有五米，看来当初设计时候这800平方的建筑物也是用来当车间使用的。
这两栋建筑物的东边都靠着护城河，一排柳树将护城河与建筑物隔开，中间还有一条可以用来散步小路。
工厂里面的大院子和角落里还种满了桂花与樱花等树种。十月正是桂花飘香的季节，工厂里面飘着淡淡的金桂香味，甚是好闻……
早上八点半，吴秀梅来接李晓凡的时候，李晓凡道：“刚才我去那个老工厂看了一下，感觉挺不错的，我们可以去把它拍下来，请一个好点的设计师改造成工业风loft办公室，应该挺不错的！”
吴秀梅听了有点懵，问道：“李老板，什么叫工业风loft？”
李晓凡笑道：“哈哈，来简单给你解释一下。在19世纪末的欧洲，在巴黎埃菲尔铁塔被造出来的年代，欧洲的设计师们以此为原型，慢慢地将工业风家具发展为一种潮流。这种工业风设计由金属集合物，焊接、铆钉这些暴露在外的结构组建，最后融进了更多装饰性的曲线。二战后，美国的设计师将它发扬光大，广泛用于酒吧、工作室、loft住宅的装修中。工业风的设计理念可以在足够的开敞和高度的空间里，金属、砖头清水墙、裸露的灯泡、适当暴露的建筑结构和管道，墙面有些自然的凹凸痕迹，这些元素共同构造出一种工业风格的独特魅力……”
李晓凡继续解释：“我的设想是帮你们打造一个有个性却不张扬的办公环境。我刚才看了一下，从建筑外观而言，我们可以舍弃传统办公场所追求的隐蔽性，用大面积的玻璃窗代替封闭实墙，打通内外空间的视觉串联，让室内空间成为远处对岸人们驻足停留的橱窗景观，另一方面室外的自然采光又可以补充室内缺乏的光线。到时候可以让设计师将室内墙面剔除，保留破碎的红砖墙，不粉光也不喷涂保护漆，保持最原始的状态，从而让墙面可以呼吸，进行自然地水汽调节。同时，复古红砖墙与灰色水泥的搭配，让空间更具复古工业风韵味……”
听着李晓凡滔滔不绝的解释，吴秀梅有点听呆了，因为李晓凡口中的这种什么业风loft在当下的明州太前卫了，她闻所未闻。
其实这些知识李晓凡都是从上海滩学来的。前世，在黄浦江两岸，许多那些旧仓库和旧厂房被设计师们改造成为时髦loft风格的文创场所、办公室或者酒店。有些跨国公司还特别喜欢这种风格的办公楼，当时这些经过改造的仓库和老厂房在上海滩非常火，租金特别贵，还一房难求。
九点钟，李晓凡与吴秀梅准时赶到了拍卖交易中心。
今天上午来参加竞拍的竞拍者并不多。因为这个破产的街道工厂占地才8亩多5500平方米左右，面积太小，有点尴尬。而且拍卖公告里面写明因为附近都是居民区与护城河，竞拍成功者不得从事有噪音、有污染的作业，也就是只能用来办公或者从事无噪音、无污染的都市工业，所以限制了许多乡镇企业前来报名竞拍的积极性。
这块八亩地的旧厂房建筑面积5500平方，从220万底价开始起拍，相当于30万一亩。当时靠近港口的明州国家经济技术开发区土地出让价格为12万一亩。
所以从价格来看，这块小面积土地是不便宜的。
但是李晓凡却觉得物有所值。
一是这个位置很好，在市区闹中取静地段，靠近护城河，风水非常好。而且面积大小用来当做目前的怡凡工贸办公总部非常合适，可以提升怡凡工贸公司的整体形象。
李晓凡的初步设想是把那栋大的1700平方厂房改造成员工们的loft办公区和外贸产品展示区。
另外那栋800平方米的小楼设计改造一下，一楼设计成会客室，二楼变成自己独享的办公与居住区，相当于一栋独立小别墅。
800平方小楼改造完成以后再将一部分的海黄家具搬过来，以后的感觉一定会很棒！
二是容积率有很大提升空间。之前，李晓凡让吴秀梅问过当地负责规划部门，将来竞拍成功经过区规划部门批准，改造后这块土地的最高容积率可以到1.5，而且还存在工改商的可能性。要知道现在这块5500平方米的土地上的总建筑面积才2500，容积率只有0.45。如果按照1.5容积率，将来还可以再建造5750平方米的办公面积，对于怡凡工贸公司而言是非常划算的。
竞拍开始后，每一轮的加价为两千元。
当吴秀梅代表明州怡凡工贸公司举牌到221.2万时候，就只剩下一个对手了。
当她举牌到222万时候，对方就直接走人了。
于是明州工贸公司顺利地以222万人民币拍下了市区西边的这块8亩土地。
拍下这块土地以后，李晓凡让吴秀梅打听一下明州有没有从中国美院、中央美院或者中央工艺美院这三家国内顶级美院毕业的装修设计公司老板，其他乱七八糟学校毕业的、半路出家的都不考虑。
后来还真找到了一家，当地有一家叫明州俊华建筑装饰有限公司创始人叫文俊华，他八十年代毕业于中央工艺美院，是全国百名优秀室内建筑师，还是中国建筑学会室内设计理事。文俊华在公司里面还有一位来自台湾的合伙人叫胡志清。
据朋友介绍，这家明州俊华建筑装饰有限公司非常有实力，而且你要前卫他们就可以给你足够前卫的设计！